2025年8月预期新房供应制约成交放量，杭津长等局部复苏

2025年8月预期新房供应制约成交放量，杭津长等局部复苏

据CRIC调研，8月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积476万平方米，环比下降26%，同比下跌38%，绝对量仅高于2025年2月，2025年前8月累计同比下降17%。分能级来看，一线城市全面承压，仅广州逆势增长。二线城市中超六成城市同环比下滑，局部亮点浮现。三四线城市供应总量延续低位，仅无锡一城同环比大幅放量。



而从供应结构各产品档次分布来看，市场持续向改善需求倾斜：重点城市刚需、改善、高端占比结构为30%、51%和19%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。从供应结构各项目区域分布来看，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。预判：8月供给约束下新房成交预期低位持稳，杭津长等稳中有增；二手房成交增长动能整体放缓，仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群，短期内以价换量趋势延续。